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General

La primera hipoteca verde puesta en marcha en el mercado español sirve de referencia para el Plan de Eficiencia Energética de la Unión Europea.

11 de Diciembre de 2017

La ecohipoteca lanzada en el año 2013 por la entidad Triodos Bank  supuso el ejemplo de la primera hipoteca verde del mercado español, tratándose de un producto clave para cumplir con los objetivos de reducción de emisiones de CO2 de la Unión Europea. El Libro Blanco publicado en el marco de la Iniciativa EeMap (Plan de acción de las hipotecas de eficiencia energética) recoge recomendaciones para crear una hipoteca europea ecológica basada en la eficiencia energética, con condiciones preferenciales a aquellos compradores que exijan altos estándares ambientales en los hogares.
La Hipoteca de Triodos vincula el tipo de interés a la calificación energética de la vivienda (A-G), de forma que cuanto más eficiente es, menos paga el comprador por su hipoteca. En España se aplica el Euribor más un diferencial del 1% para viviendas de construcción sostenible (A+), que va incrementándose ligeramente hasta el 1,24% para los hogares menos eficientes (G). Además, contempla la rehabilitación energética, con una reducción del tipo de interés si la reforma mejora la calificación energética.
El planteamiento de esta ecohipoteca permite al ciudadano tomar conciencia acerca del impacto medioambiental de su vivienda y le da la posibilidad de acometer una mejora que permita reducir el tipo de interés de su hipoteca si mejora en la certificación de la misma.
Triodos Bank ha sido pionero en el desarrollo de este producto, disponible en Holanda, Bélgica y España, y que le permite incorporar nuevos criterios relacionados con el medio ambiente y la sostenibilidad, junto con otros tan intangibles y necesarios como la salubridad y el confort en la vivienda.

  • El papel de las entidades bancarias en la transición energética

El Libro Blanco de la iniciativa EeMap se basa en cuatro informes de investigación que indican cómo una hipoteca de eficiencia energética podría proporcionar a los países miembros de la UE el instrumento financiero idóneo para mejorar el rendimiento energético de los hogares ya existentes. Según datos del estudio, vincular la eficiencia energética al gasto de los hogares mediante hipotecas verdes dejaría un saldo de más de 4.000 euros a cada comprador.
La implicación del sector financiero para lograr los objetivos climáticos y energéticos de Europa es clave, dado que las hipotecas representan alrededor de un tercio de los activos del sector bancario europeo, equivalentes a la mitad del PIB de la UE (7 billones de euros al final de 2016).
“La idea es progresar en el conocimiento mutuo entre el sector de la edificación sostenible y el financiero, para facilitar la entrada de éste al mercado de la rehabilitación energética, ya que este tipo de proyectos presenta un riesgo mucho menor y puede mejorar su calificación global”, explica Emilio Miguel Mitre, Director Internacional del GBCe (Green Building Council de España), como coordinador en España de esta iniciativa, que proviene del también proyecto europeo Horizonte 2020 BUILD UPON.

  • Construcción sostenible frente al cambio climático

En torno al 40% del consumo total de energía en la Unión Europea corresponde a los edificios y es necesario invertir 100 mil millones de euros anuales para renovar el parque urbanístico y cumplir con los objetivos climáticos marcados por la Comisión Europea.
La situación es más urgente en España, con un parque de viviendas antiguo y donde según datos del Centro Nacional de Energías Renovables (CENER) se estima que es necesaria la rehabilitación de 12,7 millones de viviendas.
A partir de 2020 las nuevas viviendas construidas en los países de la Unión Europea deben hacerse con tecnología adecuada para lograr un consumo nulo o casi nulo.
La entidad Triodos Bank, además de ofrecer la ecohipoteca que incentiva a que los hogares reduzcan su huella de carbono, financia nuevas promociones inmobiliarias y proyectos de reacondicionamiento de inmuebles para que éstos alcancen estándares altos en materia de sostenibilidad. En 2016, las actividades de crédito e inversión de Triodos en Europa en el sector financiaron 7.200 viviendas y 460.000 m2 en 310 locales comerciales. En España, Triodos Bank tiene en cartera 160 millones de euros invertidos en el sector de la construcción sostenible e hipotecas.



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